Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości wiąże się z koniecznością dopełnienia formalności, a tych jest całkiem sporo. Dlatego właściciele, którym zależy na szybkiej transakcji, bez względu na to, czy jest to sprzedaż domu, mieszkania, czy działki, powinni wiedzieć odpowiednio wcześnie, jakie dokumenty należy zgromadzić, aby móc sprzedać nieruchomość.

Sprzedaży nieruchomości – jakie dokumenty są potrzebne do notariusza

Sprzedaż nieruchomości wiąże się nie tylko ze stworzeniem oferty sprzedaży oraz jej promocji w sieci internetowej, a następnie prezentacji potencjalnym klientom. To również konieczność zgromadzenia odpowiedniej dokumentacji przewidzianej w prawie. Może to zająć trochę czasu, zwłaszcza, jeśli właściciel nie jest w posiadaniu wszystkich dokumentów niezbędnych do sprzedaży nieruchomości. Konieczność zgromadzenia odpowiednich papierów wydłuża niepotrzebnie proces sprzedaży i przeniesienia własności, a co za tym idzie – płatności za sprzedaż nieruchomości. Jednak sprzedaż nieruchomości nie musi być czasochłonna – wystarczy ją dobrze zaplanować i odpowiednio wcześnie zacząć gromadzić potrzebne dokumenty. Dlatego koniecznie zapoznaj się z dokumentami, które są potrzebne do sprzedaży:

gruntu,

mieszkania,

domu.

Co jest potrzebne do sprzedaży nieruchomości gruntowej?

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość gruntową niezabudowaną, czyli działkę i interesuje Cię, jakie dokumenty do notariusza przy sprzedaży pola są potrzebne, powinieneś wiedzieć, że musisz zgromadzić przede wszystkim takie dokumenty, jak:

dokument poświadczające nabycie działki,

numer Księgi Wieczystej,

dokumenty geodezyjne,

wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu a także o strefie rewitalizacji wydane przez urząd miasta lub gminy,

zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami od nieruchomości.

Przy czym podstawą nabycia działki może być zarówno umowy sprzedaży lub darowizny, jak i prawomocne postanowienie sądu o zasiedzeniu, stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. Natomiast do dokumentów geodezyjnych zalicza się w przypadku wypis i wyrys z ewidencji gruntów. W przypadku niektórych nieruchomości konieczne jest również pozyskanie zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego dotyczącego objęcia nieruchomości uproszczonym planem urządzenia lasów.

Ile kosztuje wypis i wyrys z rejestru gruntów?

Koszt wypisu i wyrysu z rejestru gruntów wynosi 140 zł za za elektroniczną wersję wypisu i wyrysu oraz 150 zł za wersję z wydruki. Warto podkreślić, iż podana powyżej cena dotyczy wypisu i wyrysu jednej nieruchomości w granicach jednego obrębu ewidencyjnego.

Jakie dokumenty do notariusza przy sprzedaży mieszkania?

Częściej od gruntów sprzedawane są mieszkania. W przypadku dokumentów, jakie należy dostarczyć do notariusza przy sprzedaży mieszkania, należy zwrócić uwagę, że są one nieco inne w zależności od formy własności nieruchomości. Co oznacza, że inne dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania spółdzielczego-własnościowego, a inne dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania własnościowego. Poza tym więcej dokumentów należy zgromadzić w przypadku sprzedaży mieszkania w kredycie.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania z kredytem

Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania z kredytem nie różnią się bardzo od tych, które wymagane są przy sprzedaży mieszkania własnościowego lub spółdzielczo-własnościowego. Oprócz wymienionych wcześniej dokumentów, w przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem, należy dostarczyć do notariusza promesę, czyli zaświadczenie z banku, że wyraża on zgodę na wcześniejszą spłatę zadłużenia i że po otrzymaniu wpłaty od kupującego, nastąpi wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Zaświadczenie o niezaleganiu przy sprzedaży nieruchomości

Zaświadczenie o niezaleganiu lub stanie zaległości w opłatach informuje stronę o ewentualnych dodatkowych kosztach, które musi ponieść. Dokument też należy uzyskać ze spółdzielni mieszkaniowej – w przypadku mieszkania spółdzielczo-własnościowego lub wspólnoty mieszkaniowej, gdzie chodzi o sprzedaż mieszkania własnościowego.

Formalności przy sprzedaży mieszkania

Przy sprzedaży mieszkania zaleca się przedłożenie zaświadczenia o wymeldowaniu z lokalu. Jeśli kupujący się kredytuje i chce ustanowić hipotekę w samym akcie notarialnym, konieczne jest dostarczenie zaświadczenia z banku do ustanowienia hipoteki w akcie wraz z umową kredytową. Kupujący ma określony czas na sfinalizowanie transakcji po podpisaniu w banku umowy kredytowej. Co do zasady ma maksymalnie 30 dni na dopełnienie czynności notarialnych.

Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu u notariusza

Dokumenty potrzebne do sprzedaży domu u notariusza to przede wszystkim dokument poświadczający tytuł prawny do domu. Czyli może to być między innymi akt notarialny z umową sprzedaży, jak i prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Poza tym konieczne jest dostarczenie numeru księgi wieczystej – nie ma natomiast obowiązku dostarczenia jej odpisu. Właściciel musi jednak posiadać aktualny wyrys i wypis z rejestru gruntów i zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu dla terenu, na którym znajduje się dom. Jeśli nieruchomość została nabywa w drodze dziedziczenia lub darowizny po 1.01.2007 r., konieczne jest dostarczenie zaświadczenia o uregulowaniu zobowiązania z tytułu podatku od spadków i darowizn lub o przedawnieniu zobowiązania z tytułu tego podatku lub stwierdzające, że nabycie zwolnione było z podatku od spadków i darowizn. W przypadku, gdy dom obciążony jest hipoteką, właściciel musi przedstawić oświadczenie o aktualnej wysokości zadłużenia oraz terminie i warunkach zwolnienia zabezpieczenia hipotecznego w przypadku pełnej spłaty wierzytelności lub oświadczenie banku zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki. Kupujący powinni wymagać dostarczenia zaświadczenia dotyczące tego, że nikt nie jest zameldowany w domu.

‍